中新網(wǎng)上海新聞11月28日電(謝夢(mèng)圓)上海第七批次土拍已揭開(kāi)面紗。本輪土拍不僅出讓地塊數(shù)量多，質(zhì)量也有很大的提升，市區(qū)地塊占據(jù)主導(dǎo)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，七批次土拍共計(jì)10幅地塊，總建面約54.74萬(wàn)方，出讓面積為今年之最。競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的為浦東新楊思地塊，歷經(jīng)超200輪競(jìng)價(jià)、突破中止價(jià)及競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)等環(huán)節(jié)，最終總價(jià)78.969億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)74426元/平方米，溢價(jià)率40.37%，成為2024年競(jìng)價(jià)最多的地塊。為何這塊地，能引發(fā)各路房企爭(zhēng)奪？

　　華麗轉(zhuǎn)型，成為“上海生活消費(fèi)新高地”

　　新楊思區(qū)域位于三林鎮(zhèn)、北蔡鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)交界之處，總面積約2.72平方公里，是浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”“3+5”重點(diǎn)地區(qū)之一。

　　曾經(jīng)，新楊思被譽(yù)為浦東打造“上海生活消費(fèi)新高地”上不可多得的一塊“大衣料子”，如何用好這塊“大衣料子”？又如何讓“大衣料子”煥發(fā)出新生機(jī)？作為“十四五”期間浦東重點(diǎn)打造的潛力區(qū)域之一，一直以來(lái)，新楊思被居住社區(qū)環(huán)繞，“煙火氣”濃厚。2022年4月，新楊思核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐，將圍繞高質(zhì)量發(fā)展理念，把該區(qū)域打造成為面向未來(lái)、面向國(guó)際的時(shí)尚文化展示區(qū)、國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、品質(zhì)生活示范區(qū)、生態(tài)智慧樣板區(qū)。兩年來(lái)，新楊思地區(qū)探索產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城區(qū)面貌、生態(tài)環(huán)境、配套服務(wù)的產(chǎn)城融合實(shí)踐不斷取得新進(jìn)展。

　　騰籠換鳥(niǎo)促轉(zhuǎn)型，崛起趕超看楊思。作為上海中環(huán)發(fā)展帶上不可多得的、可成片開(kāi)發(fā)的“黃金寶地”。未來(lái)，新楊思將以“體驗(yàn)型生活服務(wù)+創(chuàng)新型生產(chǎn)服務(wù)”為主導(dǎo)，融合型文化服務(wù)為特色，打造成為產(chǎn)城功能高度融合的復(fù)合型城區(qū)、多元化體驗(yàn)的品質(zhì)活力中心。

　　錨定未來(lái)，國(guó)際打板，為推動(dòng)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展擘劃藍(lán)圖

　　對(duì)標(biāo)國(guó)際，規(guī)劃先行。這兩年年，新楊思以“宜業(yè)、宜居、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)”為規(guī)劃主調(diào)，拉開(kāi)了轉(zhuǎn)型“蝶變”的大幕。為進(jìn)一步深化區(qū)域功能內(nèi)涵和空間方案，打造更具標(biāo)識(shí)度和影響力的區(qū)域發(fā)展新亮點(diǎn)，浦發(fā)集團(tuán)在2021年5月就啟動(dòng)了新楊思地塊核心區(qū)城市設(shè)計(jì)及概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際征集，吸引了foster+partners福斯特建筑、kpf建筑設(shè)計(jì)、日本設(shè)計(jì)等事務(wù)所參與，匯聚全球智慧，爭(zhēng)相描繪這片區(qū)域的嶄新風(fēng)貌。

　　今年，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的征集遴選，新楊思區(qū)域中央公園設(shè)計(jì)方案有了新的進(jìn)展，兩家設(shè)計(jì)公司方案基本符合規(guī)劃需求，MSP(瑪莎施瓦茨及合伙人事務(wù)所)以藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)為媒介，以及AGENCE TER(法國(guó)TER岱禾景觀(guān)設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃事務(wù)所)以古代楊思鎮(zhèn)石橋“楊師橋”為設(shè)計(jì)靈感。

　　重塑新生，浦發(fā)集團(tuán)做好整體開(kāi)發(fā)的“主舵手”

　　“創(chuàng)意、融合、綠色”是新楊思開(kāi)發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵詞。浦發(fā)集團(tuán)一直堅(jiān)持在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，自新楊思整體開(kāi)發(fā)工作啟動(dòng)以來(lái)，做為新楊思整體開(kāi)發(fā)的“主舵手”——浦發(fā)集團(tuán)秉持規(guī)劃先行、配套先行的工作思路，目前已完成總體規(guī)劃及定位策劃工作。并始終堅(jiān)持“新楊思將以文化和生態(tài)來(lái)活化整個(gè)片區(qū)，以3.5萬(wàn)方中央綠地與7萬(wàn)方公園縫合城市‘綠脈’，打造近40萬(wàn)方的開(kāi)放式商業(yè)布局，形成一個(gè)微型的中央活力區(qū)”。

　　新楊思的變化不只是改變一塊地標(biāo)，還意味著居住理念的進(jìn)步。為進(jìn)一步優(yōu)化片區(qū)控規(guī)、深化定位研究，提升新楊思區(qū)域整體環(huán)境，保障后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利推進(jìn)，浦發(fā)集團(tuán)秉持規(guī)劃先行、配套先行的工作思路，在總體規(guī)劃及定位策劃的基礎(chǔ)上，先行啟動(dòng)新楊思核心區(qū)范圍內(nèi)道路、學(xué)校、公園綠地等配套設(shè)施的建設(shè)。以“創(chuàng)意、融合、綠色為核心的靈感之城”為定位愿景，啟動(dòng)新楊思中央公園景觀(guān)概念方案征集，倡導(dǎo)綠色可持續(xù)的新都市生活，推行ESG韌性城市發(fā)展理念，誠(chéng)邀國(guó)際具有卓越水平和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位參與。(完)

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編輯：謝夢(mèng)圓